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共有房屋裁判朋分的方法选择
发布工夫:2018-11-02 14:32:00     作者:   分享到:

共有房屋裁判朋分的方法选择

 
 

案情

 

 

原被告系兄弟,二人担当有房屋一套,原告占70%份额,被告占30%。现原告起诉要求朋分共有房屋,并提出按照评估价补偿被告对应份额款项,房屋归其一切的朋分方法。房屋评估价为160万元,被告以为此价明显太低,向法院出具承诺书,表明愿以房屋总价200万元计算,以140万元购买原告的份额,由其取得房屋一切权;或将房屋拍卖,单方分派拍卖款。另查明,原告一直居住在该房屋中,无其他居所。该房屋贬值潜力较大。

评析

 

 

第一种观点以为,应按照房屋的评估价由原告给付被告48万元,房屋归原告一切。第二种观点以为,应将房屋拍卖,将拍卖所得按各自比例分派。第三种观点以为,出于对单方利益的均衡保护,房屋归原告一切,但原告应当按照总价200万元计算,付给被告60万元。笔者赞同第三种观点。

 

物权法第一百条第一款规定了原物朋分、折价补偿、变价朋分三种法定朋分方法。如何选择朋分方法因案而异,总体上应以保证公平、兼顾各方利益为原则。

1.对案涉房屋的朋分应以方便生产、生活,便于执行为基础。该房由原告同怙恃居住多年,现原告占70%份额,且无其他住房,若将房屋拍卖,原告另觅他处,实属舍近求远,给原告的生活带来诸多不便。同时,选择朋分方案,应最大程度尊敬单方共鸣,在共有人均欲保留房屋的共鸣下,拍卖将使原被告的意愿失。

 

2.对案涉房屋的朋分应以力求公平,充分发挥共有物朋分后的经济效益,最大程度的满意各方的利益需求为核心。案涉房屋以原告享有一切权为宜,但并不意味着,即应按照原告认可的价款予以朋分。本案中,单方均愿以评估价为基数,给付对方相应的补偿,被告甚至愿高于评估价40万元购买房屋。值得思考的是,原告提出以评估价收购被告的份额,却不愿以同样的价钱出售其份额,且鉴于该房的贬值潜力,可推断单方均明知以此评估价朋分房屋,实为有利可图。此外,评估价只是评估机构对房屋现行价格的评估,亦非法院认定房屋价格的唯一因素。若在满意原告享有一切权的前提下,以被告承诺的200万元为基数,由原告补偿被告相应份额的款项,则单方的利益均可得到最大程度的满意。

最后

 

 

笔者以为,法院在决定朋分方法时,无需拘泥于原被告主张之方法,应在维护共有人的利益,尊敬共鸣,充分发挥物之效用的基础上,基于公平与恰当的考量,决定选择一种大概综合运用多种朋分方法。

 

(作者单位:江苏省泰州市姜堰区群众法院)

 

摘自《群众法院报》

 

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