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维护房地产交易的诚信底线
发布工夫:2018-10-29 16:46:00     作者:   分享到:

维护房地产交易的诚信底线

 
 
 

房地产交易市场乱象反应出一些开发商唯利是图,缺少诚信意识和契约精神,通过各种途径坚决打击,以确保房地产市场理性回归,风清气正。

 

据报道,今年8月,因房价上涨,西安一房地产开发商举报自己当初无证销售,并将不愿意退房的业主告上法庭。克日,河北省石家庄市桥西区群众法院审理后以为,原告在未取得预售许可的状况下销售房屋并收取了被告巨额款项后,又在房价大幅上涨后以自己未取得预售许可为由要求宣告条约无效,明显违背诚实信用原则,其向法院提出诉讼的行为属滥用诉权的行为,组成恶意诉讼,参照平易近事诉讼法第一百一十二条规定,应从实体上否定其权益。

当前,房地产交易市场依旧火爆,当房价开始一路狂飙后,实践中一些无良开发商便纷纷丧失理智,企图通过“自动违约”的方法获得利益差额。如此行为不唯一违诚实信用原则,损伤购房者正当权益,同时也严重扰乱了房地产市场秩序,威胁交易安全。鉴于此,桥西法院经审查后认定原告行为属滥用诉权、恶意诉讼,遂依法驳回其诉讼请求,切实保护了购房者权益,在给大量买房人吃颗“定心丸”的同时,也给一些蠢蠢欲动的开发商敲响了警钟:黑心钱赚不得,打“擦边球”行不通!

 

商品房生意条约司法注释第二条规定,出售人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售条约,应当认定无效,可是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。要求有证预售原本是对开发商的一种规制和约束,否定条约效力出发点亦是保护购房者权益、维护市场安全稳定,然而不健康的发展势头却使得条约无效成为一些开发商意欲取利的工具,这绝非立法本意。

条约是当事人意思表示一致的产物,条约目标是单方所一致追求的,条约无效将导致单方签订条约目标均会失,而且会造成一系列损失,不利于交易安全稳定。鉴于此,无论是实践上仍是实践中均赞成一种观点,那就是不主张轻易否定条约效力,这对守约方而言也是不公平的。即使条约法第五十八条明确规定条约无效的法律后果,有不对者应赔偿对方损失,可是守约方由此得到的赔偿与自己丧失的可得利益和交易机会相比却相差甚远。

 

房地产交易市场乱象的背后反应出一些开发商唯利是图,缺少诚信意识和契约精神,在利益面前丧失基本的原则与立场,践踏法律底线,倘若使此种不诚信行为竟能有利可图,其实有悖制度初衷,也不合乎道理。鉴于此,上述歪风邪气无疑要通过各种途径坚决打击,以确保房地产市场理性回归,风清气正。

 
 
 

摘自《群众法院报》

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